Verwaltung – was bedeutet das?
Unter Verwaltung (Hausverwaltung) versteht man die kaufmännische, rechtliche und organisatorische Betreuung einer Immobilie im Auftrag des Eigentümers. Ziel ist es, den Wert der Immobilie zu erhalten, Einnahmen zu sichern und Eigentümer von allen Verwaltungsaufgaben zu entlasten. Man unterscheidet dabei vor allem zwei Formen:
- WEG-Verwaltung: Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums einer Wohnungseigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG).
- Mietverwaltung (Sondereigentums- bzw. Mietshausverwaltung): Betreuung vermieteter Wohnungen oder ganzer Mehrfamilienhäuser im Interesse des Vermieters.
Was wir für Sie übernehmen
WEG-Verwaltung
- Vorbereitung, Einladung und Durchführung der Eigentümerversammlung inkl. Protokoll
- Umsetzung der gefassten Beschlüsse und Führung der Beschlusssammlung
- Erstellung des Wirtschaftsplans und der Jahresabrechnung
- Verwaltung der Erhaltungsrücklage und des Hausgeldes
- Beauftragung und Kontrolle von Handwerkern und Dienstleistern
- Ansprechpartner für Eigentümer, Beirat und Behörden
Mietverwaltung
- Mietvertragsmanagement, Mieterkommunikation und Bearbeitung von Anliegen
- Überwachung der Mieteingänge und konsequentes Mahnwesen
- Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen (z. B. Index- oder Staffelmiete)
- Wohnungsübergaben und -abnahmen mit Protokoll
- Organisation von Reparaturen und Instandhaltung
Nebenkostenabrechnung & Buchhaltung
- Rechtssichere, fristgerechte Betriebskostenabrechnung für alle Mieteinheiten
- Ordnungsgemäße Objektbuchhaltung mit transparenter Einnahmen-/Ausgabenübersicht
- Kontoführung, Zahlungsverkehr und Belegverwaltung
- Jährliche Auswertungen als Grundlage für Ihre Steuererklärung
Ihre Vorteile
- Ein fester Ansprechpartner statt vieler Einzelkontakte
- Transparente Abrechnungen und nachvollziehbare Kosten
- Rechtssicheres Handeln auf Basis aktueller gesetzlicher Vorgaben
- Mehr Zeit für Sie – wir kümmern uns um den Alltag Ihrer Immobilie
Unverbindlich anfragen
Sie möchten wissen, was wir konkret für Ihre Immobilie tun können? Schildern Sie uns kurz Ihr Anliegen – wir melden uns zeitnah mit einer persönlichen Einschätzung und einem transparenten Angebot. Telefonisch, per E-Mail an info@servio360.com oder über unser Kontaktformular.